雷达财经出品文|孟帅 编|深海
伴随着《2023红颜会·胡润女企业家榜》的公布，新任中国女首富易主。现年94岁的邝肖卿取代碧桂园“公主”杨惠妍，成为全中国“最有钱”的女富豪。
而助力邝肖卿坐上中国女首富宝座的，正是邝肖卿丈夫郭得胜凭借新鸿基地产打拼下的家业。像是香港中环广场、国际金融中心、环球贸易广场、维港门廊等在内的知名建筑，都是郭氏家族操盘过的项目。
作为新鸿基地产创始人背后的女人，邝肖卿可以算得上是郭得胜的贤内助，其不仅将家庭中的琐事料理得井井有条，还为郭得胜诞下三个儿子。
不过，豪门家庭似乎难逃“内斗”的魔咒。郭得胜去世、新鸿基地产在经历了短暂的稳定发展期后，其长子与两个弟弟之间的分歧却日益激化。当家族内部发生矛盾之际，身为母亲的邝肖卿多次出手干预，以挽救家族的危机。
如今，新鸿基地产由邝肖卿的三儿子郭炳联担任主席兼董事总经理职务。尽管邝肖卿目前凭借新鸿基地产最大股东的身份问鼎中国女首富，但新鸿基地产最近一次交出的财务答卷并不算十分亮眼。据新鸿基地产不久前发布的财报显示，截至今年6月30日止年度，新鸿基地产的收入下跌8.4%至711.95亿港元，同期新鸿基地产可拨归公司股东基础溢利同比也下跌16.9%至238.85亿港元。
94岁邝肖卿问鼎中国女首富
11月14日，胡润研究院携手商界女性成长与社交平台红颜会联合发布的《2023红颜会·胡润女企业家榜》正式出炉。值得一提的是，与胡润百富榜总榜不同，胡润研究院发布的女企业家榜单独计算能够从家族财富中剥离出的女企业家个人财富。
雷达财经注意到，尽管国内房地产行业如今似乎正面临风雨飘摇的时刻，但房地产赛道仍然是女企业家财富的第一大来源。此次发布的榜单，前50名中来自房地产行业的女企业家上榜人数的占比高达17%，与去年持平，而榜单前5名中涉足房地产行业的女企业家更是多达4位，五年前、十年前同样也是4位。排在房地产行业之后的，则是能源与消费品行业，两者并列第二。
其中，在去年榜单中荣登首位的中国女首富，正是来自碧桂园的杨惠妍，但今年42岁的杨惠妍财富已跌至480亿元，较去年缩水270亿元，其在榜单上的名次随之也退居到第5位，下滑了4个位次。
而取代杨惠妍成为新任中国女首富的人选，正是新鸿基创办人郭得胜的夫人邝肖卿。此次摘下中国女首富桂冠的邝肖卿，不仅仅是女企业家榜中“最有钱”的富豪，其94岁的高龄也超过榜单中绝大部分的女企业家。
去年邝肖卿在女企业家榜单中的名次为第三名，今年邝肖卿的财富上涨25亿元至720亿元，邝肖卿借此强势问鼎女企业家榜单，这也是邝肖卿首次摘得中国女首富的称号，同时邝肖卿也成为了胡润女企业家榜发榜18年来的第六位中国女首富。
雷达财经梳理发现，除了上文中提到的被外界视为是碧桂园接班人的杨惠妍外，此前曾登上胡润女企业家榜的中国女首富，还包括被誉为“废纸大王”、创办了玖龙纸业的张茵，与杨惠妍一样扎根房地产赛道的龙湖创始人吴亚军，有着“手机玻璃女王”称号的蓝思科技创始人周群飞，以及和86版《西游记》中唐僧扮演者迟重瑞喜结连理的“中国紫檀女王”陈丽华。
而这6位曾被评为中国“最有钱”的女富豪中，杨惠妍问鼎榜首的次数最多，达到10次，其次是3次荣登榜首的张茵、2次拔得头筹的吴亚军、以及各问鼎一次的周群飞、陈丽华以及此次的新科中国女首富邝肖卿。
尽管邝肖卿如今成为了中国“最有钱”的女富豪，但其实邝肖卿的财富主要来自于继承。而通过继承方式登上女企业家榜单的不止邝肖卿一人，今年公布的榜单中有41%的女企业家是继承财富的，而通过自己白手起家上演“财富神话”的女企业家比例为59%。可以作为参照的是，前50名中国男企业家中，继承财富的只有7位。
新鸿基地产郭氏家族背后的女人
邝肖卿能够在众多女企业家中拔得头筹，胡润研究院在此次发榜时提到，“主要受益于今年港币汇率的上涨及公司分红”。事实上，邝肖卿的财富还离不开一个对其颇为重要的一个男人——郭得胜，而郭得胜正是香港企业新鸿基地产的创办人。
回顾邝肖卿的人生履历，其幼时家境还算不错。那时的邝家经营着染坊，良田颇多，家境殷实。但在邝肖卿7岁的时候，她的父亲便离开了人世。于是，身为家中长女的邝肖卿，不得不和母亲一起操持大家庭的生活，照顾年幼的弟弟和两个妹妹。
而邝肖卿与郭得胜的缘分，发生于1949年。那一年，20岁的邝肖卿嫁给了比自己大18岁的郭得胜。不过，那时的郭得胜还未创办新鸿基，而是在香港经营着一家名为“鸿昌合记”的杂货铺。由于郭得胜待客殷勤礼貌、经营诚诚恳恳，他的生意日见兴隆。
等到新鸿基登场，已经是上个世纪六十年代的事情了。1963年，郭得胜与两名好友李兆基、冯景禧一同创办了新鸿基公司，大举进军地产市场。而在此之前，三人就曾一同经营永业有限公司，并开始试水房地产经营业务。在三人的联手下，新鸿基被打造成为了香港赫赫有名的地产公司。
不过，到了七十年代，曾一同创业的三人最终选择了分道扬镳、各自发展。随后，郭得胜将新鸿基实业有限公司改名为新鸿基地产发展有限公司，而自己则亲自出任董事长、主席兼总经理职务。
郭得胜在商海打拼之际，邝肖卿成为了其坚实的后盾。在邝肖卿的细心操持下，郭得胜可以将身心更多地放在自己的事业上，而邝肖卿在帮郭得胜料理家事的同时，还为其生下郭炳湘、郭炳江和郭炳联三个儿子。
虽然邝肖卿谈不上读过很多书，但其却十分重视孩子的教育。据了解，郭得胜和邝肖卿的三个儿子均为名牌大学出身，其中郭炳湘和郭炳江均毕业于英国伦敦大学，小儿子郭炳联则是剑桥大学、哈佛大学的双料硕士。
家族上演“内斗”大戏，“豪门恩怨录”高潮迭起
在香港，郭得胜家族是与李嘉诚家族、李兆基家族、郑裕彤家族齐名的四大家族。1990年，79岁的郭得胜因心脏病去世，其也因此告别了自己的家人和一手创办的企业。
在郭得胜的葬礼上，包括李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、霍英东、郑裕彤、李兆基等在内的工商业巨子一起为其扶灵。甚至有香港媒体称，“这几位扶灵者就已掌握了半个香港的经济命脉”。前述种种，足以看出郭得胜当时在业内的威望以及外界对其的肯定。伴随着郭得胜的离世，郭得胜靠着新鸿基积攒的家业成为了其留给郭氏家族最宝贵的一笔财富。
然而，因为这笔不菲的家产，郭氏家族内部也曾发生过“内斗”。早在郭得胜还在世的时候，因为不想让三个儿子分家，郭得胜就想出了一套“三分式”管理制度。在该制度的约束下，长子郭炳湘出任新鸿基地产集团董事局主席兼行政总裁，二子郭炳江和三子郭炳联出任副主席兼董事总经理，三人各司其职，共同打理家族企业。
郭得胜去世的头几年，新鸿基在其三个儿子的共同努力下稳步发展和壮大。1992年，新鸿基地产的市值甚至一度超过李嘉诚的长江实业地产，成为香港最大的地产公司。
只可惜郭氏家族的故事，却并没有按照郭得胜预想的那般一直继续下去。1997年9月，郭炳湘遭到张子强团伙绑架，对方一开口就是20亿港元。最后，郭家用6亿港元从张子强手中换回了郭炳湘。
然而，这起不幸的绑架事件，却加速了郭氏家族内部矛盾的发生。经历绑架事件后，身心遭受重创的郭炳湘有了挥之不去的心理阴影。等到郭炳湘振作精神重回公司时，其与两个弟弟之间在公司战略及经营理念等方面的分歧却日益扩大。
2008年，郭炳联拿出了一封美国医生的诊断书，指郭炳湘患有“躁狂抑郁症”，不再适合担任公司的主席及行政总裁。同年2月，新鸿基地产发布公告称，公司主席兼行政总裁郭炳湘，因个人理由即日起暂时休假，其职务及职责由两个弟弟分担。
三个月后，郭炳湘在新鸿基地产只剩下了没有实权的“非执行董事”的头衔，而身为三个儿子母亲的邝肖卿则接下了新鸿基主席的职务。2011年，邝肖卿又把主席之位交给郭炳江、郭炳联联席，此举意味着郭炳湘彻底淡出了新鸿基的权力中心。
这期间，邝肖卿还一度将郭氏家族信托基金43%的股权一分为三，分别分给“郭炳湘的家人”“郭炳江及其家人”和“郭炳联及其家人”。虽然仅“的”、“及”一字之差，但其中的差别却显而易见。
2012年3月，郭氏家族的故事又迎来了新的高潮。彼时，郭炳江和郭炳联两兄弟，因涉嫌贿赂被请进了香港廉政公署，新鸿基地产公司办公写字楼也遭到搜查。而郭炳湘作为特赦证人，协助警署调查。外界不少人猜测，两个弟弟被带走调查，正是大哥郭炳湘告发的结果。
2014年1月，邝肖卿将郭氏家族信托基金原持有的集团股份重新分配。在新的分配方案下，郭炳湘和两个弟弟郭炳江、郭炳联分得的比例相当，郭炳湘也彻底辞去了公司非执行董事的职务，这场“豪门恩怨”就此画上了句号。
告别新鸿基后，郭炳湘试图通过自己创办的帝国集团来证实自己的实力。然而，2018年68岁的郭炳湘却突然去世，身为其母亲的邝肖卿不得不面对白发人送黑发人的现实。郭炳湘离世后，邝肖卿力挺儿媳李天颖，将郭炳湘的600亿元资产分了一半给儿媳，而与郭炳湘传出诸多花边新闻的唐锦馨却落了一场空。
新鸿基地产/2023年度营收利润双降
雷达财经了解到，早在1972年，创始人郭得胜还在世的时候，新鸿基地产便已在港交所上市。在此次发布的女企业家榜单中，胡润研究院称，邝肖卿通过信托基金持有新鸿基地产股份，是新鸿基地产最大股东。
不过，年事已高的邝肖卿难以把精力放在公司，目前新鸿基地产由70岁的郭炳联担任主席兼董事总经理职务。而新鸿基地产的董事会名单，也出现了包括郭基泓、郭颢澧、郭基煇、郭基俊等在内的郭氏家族第三代成员的身影。
雷达财经了解到，若按地域划分，新鸿基地产如今的业务主要可以分为香港及内地两个大的板块。其中，新鸿基地产在香港拥有地产发展、物业投资、地产相关业务、电讯及资讯科技、基建及其他业务；而在内地，新鸿基地产则主要经营地产发展及物业投资两个业务。
据新鸿基地产不久前发布的财报显示，截至今年6月30日止年度，新鸿基地产在香港土地储备的总面积达5800万平方呎，其中约3640万平方呎为已落成物业，另有2160万平方呎为发展中物业。
年内，集团在香港的土地储备增添三幅商业用地，可建总楼面面积约230万平方呎。而公司在香港的发展中物业中约1430万平方呎为可供出售的发展中住宅，预计于未来六至七年分批落成，其中约140万平方呎已经预售。
同期，新鸿基地产在内地土地储备的总面积达6750万平方呎，其中约2040万平方呎为已落成物业，绝大部分是位于主要城市策略性地段的大型综合物业，由集团保留作出租及长线投资。另外，新鸿基地产在内地还有4710万平方呎为发展中物业。
报告期内，新鸿基地产录得收入711.95亿港元，与上一报告期777.47亿港元的收入相比减少了8.4%。具体来看，公司来自物业销售分部的收入为291.16亿港元、营业溢利为112.99亿港元，来自物业租赁分部的收入为243.22亿港元、营业溢利为184.61亿港元，来自其他业务的收入为299.43亿港元、营业溢利为49.29亿港元。
就利润指标而言，截至今年6月30日止年度，新鸿基地产可拨归公司股东基础溢利为238.85亿港元，相比上一年的287.29亿港元也出现了16.9%的下滑。对此，新鸿基地产在财报中解释称，基础溢利下跌的主要原因是物业销售溢利减少，而出租物业组合及非地产业务则继续为集团带来庞大且相对稳定的经常性溢利。
此番公司最大股东邝肖卿摘得中国女首富的桂冠之后，新鸿基地产接下来又将上演怎样的商业故事？雷达财经将持续关注。
