雷达财经出品文|莫恩盟编|深海
进入2024年，房地产大佬们的日子，一度仍不好过。
孙宏斌将当初从王健林手中收购过来的无锡融创茂、昆明万达城和成都万达城资产挂牌出售，但均未成功。碧桂园在广州产权交易所上架了5笔资产，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。而此前曾重返地产首富宝座的王健林则继续上演“卖卖卖”的桥段，一度风光十足的“万达春晚”也按下了暂停键。
临近春节，低迷已久的房地产行业传来久违的喜讯。去年11月市场上盛传的房企融资“白名单”传闻，在业内引发了广泛关注。近日，房企融资“白名单”一事有了最新的进展。
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，35个重点城市相关负责人参会，旨在加快落实相关举措，加大项目融资支持力度，同时第一批房地产项目“白名单”在1月底陆续落地。从发布通知到第一批项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制较快的推进节奏极为少见。
据雷达财经不完全统计，包括雅居乐、碧桂园、旭辉集团、世贸集团、融创、绿地集团、中南建设、中国奥园、金科股份、远洋集团、龙湖集团等在内的诸多房企，均有数量不等的项目进入了第一批房地产项目“白名单”之列。
据中指研究院初步梳理，从企业维度符合标准的项目中，保利发展数量最多为172个，其次是中海地产107个、华润置地101个，龙湖集团97个，招商蛇口、绿城中国、建发房产和万科等均超过80个。值得注意的是，龙湖集团项目数量位居行业第四，有望成为民营房企中入选“白名单”项目最多的公司。
值得注意的是，据住房和城乡建设部、国家金融监管总局披露的信息显示，截至1月底的第一批房地产项目名单中，有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。
不过，与去年11月市场上热议的“白名单”有些许不同的是，近日各地、各房企相继落地的“白名单”主体对象由房企转为了项目。有分析认为，此举主要是为了“救项目”而非“救企业”，其本质给是项目“输血”进而“保交楼”，而不是给房企整体兜底。如此一来，可以让有限的资金更加精准地发挥其作用。
此外，入选房地产项目“白名单”，意味着房企的相关项目通过了地方的“初审”，想要真正拿到融资的兑换券，还需要通过金融部门的进一步筛选。
房地产行业传来喜讯，各地“白名单”密集出炉
时间回拨至去年11月，彼时市场上有消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，涉及主体可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企均会被列入其中，而部分出险房企也在考虑范围之内。
据新京报报道，其向多家房企求证，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。据了解，50家房企“白名单”可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。
所谓“白名单”，其实是业内的一个俗称，具体指的是房企融资协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单；由协调机制向本行政区域内金融机构推送，金融机构评估后，根据其实际情况满足合理融资需求或予以其他支持。
进入2024年，房地产行业的“白名单”一事进度不断提速。1月26日，国家住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，建立“白名单”，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
在1月住建部召开城市房地产融资协调机制部署会后，全国多个地方迅速行动、抓紧落实。1月30日，广西南宁率先发布相关消息。据悉，广西南宁市目前已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。
其中，广西南宁披露的“白名单”中的北投荷院项目，已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，而该项目也是部署会召开后首批获得融资的“白名单”项目之一。
前述这笔贷款在南宁正式落地后，紧接着重庆也在同一天公布了当地房地产项目“白名单”的最新进展。雷达财经了解到，按照住房城乡建设部专题部署会要求，重庆市当前通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。
1月30日，重庆市第一批房地产项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。
次日，哈尔滨市住房城乡建设局相关负责人对外透露，目前哈尔滨首批融资支持项目房企“白名单”已经正式出炉，涵盖项目数量达19个，涉及融资需求超过27亿元。该负责人还表示，目前正在统计第二批申报名单，大约还会有二三十个项目。
除了前述提到的这些地区，青岛、武汉、长春、天津等地区也相继确定了第一批房地产项目“白名单”。其中，青岛市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”84个，融资需求约250.2亿元、涉及19家融资机构；武汉确定的第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个、开发企业94家、18家融资机构。
那么如何才能进入“白名单”呢？据多家媒体从知情人士处获悉的信息，无论是什么性质的公司，只要项目需要，符合标准和条件，进行申报以后，经地方主管部门审核完毕，都有机会进入“白名单”。
不过，房企旗下的项目想进入“白名单”，需要满足以下5个条件。其一，项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的；其二，有与融资额基本匹配的抵押物；其三，确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；其四，预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；其五，制订贷款使用计划和项目完工计划。
入选首批“白名单”，多家房企旗下项目或得到“输血”
部署会结束后各地方相继表态的同时，身处房地产行业的众多玩家们也纷纷向外界分享了自家的好消息。
据雷达财经不完全统计，目前已有多家房企公布了旗下项目进入首批房地产项目“白名单”的消息。伴随着前述消息的公布，去年11月盛传的“白名单”一事当下正在加速落地。
2月1日，作为第一家完成全部境内外债务重组的粤系房企的中国奥园，率先公布了旗下多项目入围首批“白名单”的喜讯。雷达财经从中国奥园官网获悉，中国奥园旗下广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地政府的“白名单”内。此外，中国奥园位于广东、郑州、沈阳、天津等地区的多个项目也有望陆续进入“白名单”。
2月2日， 雅居乐集团在官方公众号发文透露了其多个项目入围首批融资“白名单”的消息。截至目前，雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入“白名单”。
2月3日，据接近碧桂园人士透露，首批房地产项目“白名单”落地后，碧桂园迅速行动，对符合要求的项目进行申报。截至目前，碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地房地产项目“白名单”内。
后续，碧桂园位于广东、湖南、东北等地的项目，也有望陆续进入“白名单”之列。碧桂园表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。
截至2月4日，旭辉集团确认旗下已有18个项目获批进入“白名单”，这些项目分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等多个城市。旭辉方面表示，公司在其他城市多个符合要求的项目，后续也有望陆续进入名单中。
同日，据世茂集团公布的消息，公司在试点城市申报的40个房地产项目中，有16个项目成功入围由住房和城乡建设部制定的“白名单”。其中，武汉锦绣长江项目已经完成融资并实现回款。其余项目正在地方政府的支持下，与金融机构沟通融资方案。
据悉，世茂集团的这16个项目，主要分布在广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市，包括广州院子、世茂锦绣长江、世茂城市之门、世茂江城铭著、世茂云著滨江、世茂起云湾和世茂四季莲花山等。
融创旗下的部分房地产项目，此次也成功入选“白名单”。截至目前，融创有超过90个项目入围第一批“白名单”。雷达财经了解到，这些项目主要位于北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市。
2月5日，绿地集团亦通过官方公众号宣布，截至目前，绿地集团获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元。同时，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。
据悉，绿地集团已进入“白名单”的项目分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等全国各地。绿地集团表示，相关项目进入“白名单”后，公司下一步将全力促进融资落地，为保交付、稳民生提供有力保障。
此外，包括中南建设、中国奥园、金科股份、远洋集团、龙湖集团等在内的房企，旗下也有数量不等的项目入选首批房地产项目“白名单”。
另据住房城乡建设部主管的中国建设报2月4日报道，其从住房城乡建设部、金融监管总局获悉，截至1月底，全国26个省份的170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市的83个项目发放贷款共计178.6亿元。
值得注意的是，第一批房地产项目名单中，有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，这意味着一视同仁、满足不同所有制房地产企业合理融资需求的出发点被真正落实到了实处。
实施精准“输血”，“救项目”而非“救企业”
雷达财经注意到，自去年11月传出“白名单”相关的消息以来，市场上关于“白名单”的讨论便络绎不绝。随着各地梳理确定的“白名单”陆续出炉，“白名单”的融资支持对象也明确由最初的房企细化到了具体的房地产项目。
据国家统计局披露的数据显示，过去一年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。
而“白名单”针对对象从房企到项目的转变，可以让融资更加精准地对房地产项目进行“输血”，尤其是可以帮助暴雷房企盘活其旗下的优质项目，但暴雷房企想要在公司层面完成真正的渡劫，还得需要自身的努力。
据一家参与项目申报的知情人士透露，此次“白名单”首先是由房企根据自身状况结合相应条件来申报，然后由政府部门梳理，根据项目各自情况、具体资质、信用财务等方面进行分类，首批入围的基本上是资质较好的项目。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，“白名单”针对的主体对象从房企转向项目，是房地产“白名单”落地的可行渠道。房地产企业的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权，但房地产项目只要能够做到产权清晰，资金封闭运转（不出现资金抽调、抽逃），就可以保障金融机构的债权，这样才能消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。
有分析指出，进入首批房地产项目“白名单”，可以帮助房企及其项目拓展更为便捷和通畅的融资渠道。相关项目借此完成融资后，房企后续在融资方面的信用也将进一步得到修复，进而助推公司走上良性健康的可持续发展之路。与此同时，进入首批房地产项目“白名单”，也意味着房企肩上所担负的“保交楼”的责任变得愈加重大。
雷达财经注意到，不少房企在公布入选首批房地产项目“白名单”消息的同时，便纷纷强调了自己对于“保交楼”这一任务的重视。
比如，中国奥园表态称，其将继续发扬“低调、务实、理性”的企业文化，脚踏实地加紧推进保交楼工作，加速回归经营正轨；雅居乐也表示，进入首批房地产项目“白名单”，“保交楼”的主体责任也会随之放大；碧桂园强调，公司深感保交付责任重大，保交付是公司必须坚守的底线……
而过去一年，不少房企也在努力完成“保交楼”重任。相关数据显示，董事局主席杨惠妍扬言家族会“砸锅卖铁”来支持公司的碧桂园，过去一年累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市。
在1月15日碧桂园集团召开的2024年度工作会议上，杨惠妍还表示，2024年公司预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。
2023年，雅居乐在海口、陵水、广州、中山、福州、昆明、重庆、成都、郑州、合肥、武汉、南京、天津、汉中、济南、石家庄等60个城市的120个项目，累计交付超7.2万户。
据融创方面披露的数据显示，去年融创在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米，交付套数、交付面积均位列亿翰智库2023年交付榜单的第三位。
此外，远洋2023年在北京、上海、广州、深圳等40余座城市交付约5.4万套住宅。中国奥园去年总计完成3.54万套、413万㎡交楼面积的成绩，全年交付数位居2023中国房企超级交付力TOP50第44名。进入2024年，中国奥园1月累计交付3285套，在常熟、佛山、南宁、柳州等地项目，陆续兑现交楼承诺。
有业内人士还补充称，入选房地产项目“白名单”，并不意味着房企相关项目的融资已十拿九稳。准确来说，其代表着房企旗下的相关房地产项目通过了地方政府的“初审”，但能否真正拿到融资还需要经过金融机构的进一步筛选。
中指研究院企业研究总监刘水表示，对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。
不过，对于房企而言，旗下项目能够入选“白名单”，无疑仍是重大的利好消息。相关项目一旦成功获得融资，房企的流动性将得到很好的改善。从整个房地产行业角度来看，房地产项目“白名单”一事，也有利于提振房地产行业的整体信心，促进购房需求释放，进而帮助行业尽快走出低谷，向着正向、良性、可循环的方向发展。
