城市是推动高质量发展、创造高品质生活、全面建设社会主义现代化国家的重要载体。随着我国城镇化进入下半场，大规模的增量城市建设已成为历史，取而代之的是存量提质和内涵提升。习近平总书记指出，“城市的核心是人，关键是十二个字：衣食住行、生老病死、安居乐业”，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。
2023年，中国房地产市场供求关系发生明显转换。受政策利多提振，房地产市场已经由卖方市场向买方市场转型。房地产买方市场的形成，本质上是消费者消费力的增加，消费者议价能力的增加。买方市场的到来会重新定义开发商的结构、产品模型等，这一切都会发生变化。
《2023-全球消费者趋势洞察》显示，自我探寻和消费者共创成为趋势。后疫情时代，消费者渴望重新关注自身，品牌可以帮助他们探寻新的个性身份，企业正在适应消费者作为共同创造者的新模式。由此可见，在用户需求和市场发展趋势变化的情形下，改变生产和供给模式是顺应发展潮流的必然结果。
以人为中心，是房地产买方市场破局之道
奥维云网（AVC）数据显示，2023年1-9月，厨电部品中嵌入式一体机的配套率同比增长3.3个百分点至9%；舒适部品中中央空调的配套率同比增长12.3个百分点至63.9%；卫浴部品中智能坐便器配套率同比增长9.4个百分点至38.8%。消费者对于精装市场不再满足于过去的标准化普通产品，逐渐开始追求更舒适、更彰显个人才华与能够满足价值诉求的高端产品。
2020年-2023年9月精装市场部分高端部品配套率变化趋势
因此，满足消费者个性需求的品牌大受欢迎。以卫浴品牌九牧为例，秉承“以用户体验为中心”的核心价值观，九牧敏锐洞察用户需求，全力提升居住品质，在精装市场受到用户青睐，其在2023年的1-9月卫浴整体配套中做到内资市占率第一，成为TOP20开发商首选内资品牌，淋浴屏更是在内外资合计排名第一，其他品类中的智能坐便器、面盆龙头、普通坐便器、花洒、洗面盆均占据内资品类第一。
2023年1-9 月精装修卫浴内资市占率 TOP5 品牌
共研共建“好房子”，供应链企业盘活新增长点
当前，住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”。住建部提出，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，为人民群众创造更高品质的生活空间。
在买方市场下，住房供给侧的结构性改革遵循用户为中心，这种由房地产企业和供应链品牌联手，从用户需求出发，共研共建产品的模式，改变了以往供应商自研自建之后推荐给房企的这种传统的模式，实质是从生产模式到供给方案全链的转变，对于建设“好房子”是一个有效举措。
在卫浴行业，共研共建产品是提供定制化的家居卫浴空间场景化解决方案。在共研共建的模式下，一方面房企可以在保障产品品质基础上，可以提供多样的特色成品方案来满足人们在家装过程和住家功能体验中的省心、省时、省力需要。另一方面，在精装修市场下滑，用户个性定制精装需求方案旺盛的情况下，共研共建模式可以成为供应链企业盘活行业的新增长点。
近年来已有多家部品供应商与开发商达成这种合作关系，如老板电器与万科、采筑；方太集团与柏厨家居、万科、采筑等。而在卫浴行业，九牧率先探索出了共研共建模式。
卫浴行业内资龙头九牧“打头阵”，努力提升住房品质
Z世代成为购房主力，共研共建如何打动消费者
随着Z世代加入购房大军，并有成为购房主力的趋势，如何赢得Z世代的青睐，成为房地产开发商当下的课题。九牧、万科、采筑三方携手打造的唯本系列就是这个课题的答案。具体来看，在前期研发阶段，由万科划分出产品重点投放区域，在区域内收集目标客户中95后人群的真实需求，输出需求画像。而采筑平台作为联接房企和供应商的桥梁，针对自身平台上大量客户中的95后用户进行调研和走访，进一步优化用户画像。九牧则负责承接万科、采筑平台输出的需求和用户画像，将其进行整合，发挥自身生产优势，使得产品快速面世。最后，由九牧的服务团队配合万科，将产品落地到旗下项目的样板间内。
共研共建模式满足个性需求，唯本系列专为Z世代而来
作为九牧、万科、采筑共研共建的成果，唯本系列专为Z世代而来，其联合万科通过采购平台上一份超过2400家客户的调研结果显示：Z世代元气张扬、彰显自我个性，也是被称为最会生活的一代人，他们中的女性爱美，注重保养；他们普遍注重亲子关系培养，注重宠物陪伴。唯本系列以“颜值主义”“功能细分”“体验升级”“质量信赖”为核心诉求点，完美解决了上述需求痛点。颜色、材质、尺寸可自由定制；超大镜柜，规划出保鲜冰箱，口红收纳区域，为美保鲜；子母龙头、儿童专属座圈、宠物专属洗澡花洒为子女和宠物保驾护航；搭载的轻智能一体机，可实现离座自动冲洗、脚感开盖、抗菌座圈等便捷功能，拥抱万物物联新潮流。唯本系列落地万科的项目，包括嘉兴的光年里、上海的绿龙北等。
从唯本系列可看出，这种共研共建模式为房企提质增效，助力开发商向市场提供“好”房子，可以更好地满足消费者家装需求，提供更好的居家生活体验。而对部品供应商而言，共研共建有望成为精装市场新的增长点。
不止于Z世代、不止于万科，九牧锚定更多共研共建领域
不仅万科，九牧与国贸、建发、金地等头部房企均展开了共研共建合作模式。其中，九牧携手国贸运用强大的研发设计制造能力，为用户带来高颜值、高品位的卫浴定制空间。此外，九牧还成为金地集团全国采集战略合作伙伴。未来九牧也将持续以共研共建模式，推出针对青年人、老年人、健康等用户需求的个性定制产品。
为什么是九牧：软硬实力兼备，九牧诠释精装破局之道？
业内对于供应链革新早有探讨，但有底气去探索的企业却寥寥无几。共研共建这种模式的成功，也是九牧为行业打下的样本。
作为三十多年专注卫浴空间的企业，九牧以数智卫浴为核心，是集研发、制造、品牌、营销、服务于一体的全产业链、创新型、国际化的企业，其多年来内外功兼修、软硬实力兼备，才足以成为房企共研共建的合作伙伴，具体来看：
研发实力让九牧持续引领。九牧始终坚持自主创新，每年投入大量的研发经费，企业在全球共设有16个研发中心，研发团队超过5000人，全球拥有行业高端专业人才30%以上。截至目前九牧已累计获得专利20000项以上，平均每天5项专利问世。
九牧行业设计金奖第一
稳定的生产力保障九牧的交付能力。九牧目前已经拥有5大生产基地、16大工厂、4000余亩产业园，其行业首创的5G智能灯塔工厂生产效率复合提升35%，节省了20%的人工成本、管理效率提升20%、产品不良率降低5%、能源用量减少7%、运营成本降低8%、产品研发周期年均缩短15天，创新打造的高精尖工厂保障了九牧的交付实力。作为世界单体产量最大的智能马桶工厂，每年可生产450万套智能马桶，每年可达成碳减排量18000吨。
九牧5G智能马桶灯塔工厂
品牌布局保证了九牧与时俱进的动能。以“单聚焦、多品牌、全场景、国际化”为发展战略，九牧布局了六大核心品牌，包括：法国顶奢卫浴品牌THG、德国顶奢橱柜品牌Poggenpohl、豪华卫浴品牌Urban、豪华衣柜橱柜品牌Goldreif，高端卫浴品牌JOMOO九牧，以及年轻高端卫浴品牌小牧卫浴。
营销推动九牧持续增长，领先实力得到见证。过去三年，全球经济经历了前所未有的挑战。九牧营销逆势增长，三年累计销售额超500亿，平均增速30%以上。在精装地产方面，九牧持续占据领先优势，奥维云数据显示，九牧2023年1-9月卫浴整体配套内资第一。
服务是最接近用户的最后一环，也体现了企业的高瞻远瞩。九牧秉持“以客户体验为中心”的服务理念，推出“商用无忧交付服务”工程一站式服务解决方案，涵盖售前、售中、售后，并在全国成立了25个区域服务中心，可以做到7×24小时、交期48小时的高速响应。
故宫交付服务
得益于研发、生产、品牌、营销、服务等多维度领先实力，九牧成为了房企青睐的卫浴企业，这也是九牧得以在共研共建实践成功的缘由。九牧也将基于领先的实力，助力房地产业在十字路口抉择时，走出一条康庄大道！
共研共建推动产业发展，国货品牌九牧行将至远
展望未来，房地产行业由高增长向注重质量和体验的转型发展，为市场带来了巨大的可能性。“卷居住品质”是对行业发展、对房企、对购房者、对提升城市品质都有利的事情，行业的发展回归到产品的本质上来，对行业的健康发展有助益。
“日拱一卒无有尽，功不唐捐终入海”，九牧内资市占率何以第一，至此已不言而喻，毕竟长期坚持做正确的事，时间自会给出满意的答案。现如今，共研共建已成为地产精装领域破局的关键所在。九牧作为中国高端卫浴品牌的代表与中国卫浴行业发展的缩影，在时代洪流下，始终坚持以用户需求为导向，不断推陈出新，以数字智能技术为支撑，推动产业高质量发展，满足人们对美好生活的向往。